云南城投确定再"卖子" 融创or保利谁将接手旗下西双版纳547亩地?
专属财报 2020-05-09 来源:网易.专属财报
5月6日,云南城投发布“2020年第四次临时股东大会决议公告”,公告称,云南城投公开挂牌转让西双版纳沧江文旅开发有限公司 (以下称“沧江文旅”)100%股权的议案已通过股东大会表决。根据沧江文旅旗下的橄榄坝傣族水乡特色小镇项目情况,融创极有可能接手该股权,而此前预测的保利发展或将不参与接棒。

5月6日,云南城投发布“2020年第四次临时股东大会决议公告”,公告称,云南城投公开挂牌转让西双版纳沧江文旅开发有限公司 (以下称“沧江文旅”)100%股权的议案已通过股东大会表决。根据沧江文旅旗下的橄榄坝傣族水乡特色小镇项目情况,融创极有可能接手该股权,而此前预测的保利发展或将不参与接棒。

云南城投确定再

据4月17日发布的关于云南城投拟公开挂牌转让所持有的沧江文旅100%股权公告,截至基准日(2019年11月30日),沧江文旅经审计的资产总额约4.11亿元,净资产值9880.60万元,净利润亏损已达119.18万元,股权摘牌方应支付的交易对价包括云南城投对沧江文旅享有的约1.36亿元债权本金及其对应利息。

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沧江文旅最近一年又一期的主要财务指标

公示资料显示,沧江文旅成立于2018年12月20日,注册资本为1亿元,主要业务涵盖体育、文化场馆、旅游度假区、景区景点的开发、房地产开发、市政基础设施投资建设、酒店管理、餐饮服务、住房租赁经营等方面。

沧江文旅旗下主要项目为澜沧江国际生态文化旅游度假区中的橄榄坝傣族水乡特色小镇项目。截至目前,沧江文旅通过招拍挂取得该小镇区域内547.42亩商业用地,现已全部签订土地出让合同,截止评估基准日已取得119.27亩(一期项目用地)土地使用权的不动产权证,包含会客厅和民俗一街两个同步建设项目。

值得一提的是,在4月17日,云南城投发布另一则公告,小镇另外345.34亩地由云辰置业(云南城投旗下子公司,将转让51%股权)通过招拍挂方式取得,土地使用权出让合同已签订,尚未取得不动产权证书。

小镇项目现均处于前期规划设计阶段,尚未开工建设。

据了解,去年11月,融创收购云南城投集团持有的成都会展及时代环球各51%股份,此后正式更名环球融创会展文旅集团,即成都会展在西双版纳项目便属于融创,而澜沧江国际生态文化旅游度假区正是其西双版纳项目。以此可以猜测,融创或将再次出手收购云南城投此次出让股权,实现澜沧江国际生态文化旅游度假区的连片开发。

而此前猜测可能接手的另一方保利发展,极有可能不参与接手股权。根据日前的云南城投发布的“云南城投集团董事长更换公告”内容,去年10月保利集团派任的卫飚,已辞任云南城投控股股东,这暗示着保利发展有极大可能退出云南城投集团混合所有制改革的相关合作事宜,也给此次股权转让是否由保利接手增加了更多不确定因素。

另外,本次交易产生的利润可能占云南城投最近一个会计年度经审计净利润的50%以上(最终利润总额以审计金额为准)。也就是说,本次股权若能成功转让,云南城投近一年的经审计净利润将大幅增加,有利于回笼资金。

值得注意的是,云南城投持有的沧江文旅100%股权已质押给西部信托有限公司,其约464.65 亩土地也已抵押给西部信托有限公司。

通过本次股权转让,云南城投可尽快回笼资金,缓解资金压力,提前实现投资收益。这也意味着,本次股权转让完成后,云南城投将不再持有沧江文旅的股权,沧江文旅不再纳入公司合并报表范围。此外本次交易不构成关联交易,不属于重大资产重组事项。



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