蛋壳公寓遭深圳紧急排查 疫情牵出“租金贷”危机
姜旭波 2020-02-21 来源:独角金融
近日,刚刚上市不久的蛋壳公寓颇不宁静。业主与租客在维权的过程中,也将蛋壳公寓的“租金贷”问题推到了聚光灯下。

近日,刚刚上市不久的蛋壳公寓颇不宁静。业主与租客在维权的过程中,也将蛋壳公寓的“租金贷”问题推到了聚光灯下。

据报道,2月19日,一份由深圳市委政法委员会发布的《关于开展相关排查工作的通知》(下称“《通知》”)在网上传出。《通知》内容显示,近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件,在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”的情况。

《通知》要求,高度引起重视,尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

而此前,蛋壳公寓因“强制”业主免除一个月的房租而照常收取租客房租,被推向了舆论的风口浪尖。蛋壳公寓2月17日在官方微信上发布《致广大房东的真心话》中表示,“绝不会趁疫情期间大发横财”。

“租金贷”问题引关注,互联网银行为其资金方

近日,在百度贴吧、微博等平台上发现,有不少自称蛋壳公寓的租客反映,在自己办理“租金贷”的情况下,房东因未收到蛋壳公寓的房租而要求租客退房的案例。

一位来自深圳罗湖区的网友,2月17日在微博上发帖称,年前换租搬到了新的住处,搬进去后直接回家过年,一个月未曾居住,前天交了房租,昨天收到房东电话说蛋壳没有给她付房租,所以她要收回房子。

蛋壳公寓遭深圳紧急排查  疫情牵出“租金贷”危机

“我是分期交房租,所以是和微众银行签的一年贷款,然后分期偿还。也就是说那边蛋壳手握微众银行给它的租客一年的房租,但仍不给房东付房租,我这边想要居住的话,要一边偿还微众银行的贷款,一遍再付一份房租给房东。”该网友表示。

目前尚未见到蛋壳公寓方对此类问题进行公开回应。业内人士分析称,在“租金贷”模式下,如果蛋壳公寓的资金链出现极端状况,房屋所有权人有权解除合同、收回房屋,租客已经通过“租金贷”形式向长租公寓企业缴纳了租金,租客将面临被迫搬走,这时候不及时还款,还可能造成个人征信污点。

根据蛋壳公寓的介绍,“分期月付”是一款房租消费分期贷款产品,选择分期月付租客可享受超低首付、按月付租,减轻租金压力,分期利息和手续费均由蛋壳公寓承担。公开资料显示,蛋壳公寓曾先后合作过的金融机构包括应花分期、会分期、任买分期,以及微众银行、网商银行、中关村银行等。

蛋壳公寓客服却表示,“租客签贷款合同的话,一直都是跟微众银行签。”

中央财经大学中国互联网经济研究院副院长欧阳日辉表示,“在蛋壳公寓与业主、租客之间在房租上产生纠纷时,与蛋壳公寓合作的金融机构应该注意防范双方解除合约带来的风险,租客拒绝向该金融机构按月还清租房贷款。因为有不少租客在租房时并没有完全了解租金贷模式,稀里糊涂签了相关合同,存在‘被贷款’现象。”

业绩连亏,高度依赖租金贷

天眼查显示,蛋壳公寓成立于2015年,隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司,公司法人为高靖,注册资本1000万元人民币,股东为高靖、崔岩,分别持股57%、43%。

2020年1月17日,蛋壳公寓在美国纳斯达克上市。公开信息显示,蛋壳公寓发行价每股13.5美元,总计募集资金超1.49亿元,市值27.4亿美元。值得注意的是,在上市之前,蛋壳公寓有过七轮融资,融资总额近9亿美元,投资方包括蚂蚁金服、高榕资本、春华资本、优客工场等。

蛋壳公寓遭深圳紧急排查  疫情牵出“租金贷”危机

据招股书显示,2017年、2018年和2019年前九个月,蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。此外,2017年、2018年和2019年前九个月,蛋壳公寓分别从金融机构获得预付款9.376亿元、21.27亿元和31.057亿元,并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

可“租金贷”并未改变蛋壳公寓净亏损逐年扩大的状态。招股书显示,2017年,公司净亏损2.72亿元;2018年净亏损13.69亿元;2019年前九个月,净亏损25.16亿元,经营活动所产生的现金流则为-16.29亿元。

此外,2019年12月25日,住房和城乡建设部等六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%。如果超出这一比例,需在2022年底整改到位。以2019年前九个月65.7%的“租金贷”租客占比来看,蛋壳公寓离合规还有很长一段路要走。

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