房贷利率挂钩LPR 意味着什么?
中国信托网 2019-10-21 来源:中国信托网
关于楼市的是是非非,前几个月都是针对机构下手。就在最近,有关部门终于出手个人房贷利率指导,引起一阵骚动。

关于楼市的是是非非,前几个月都是针对机构下手。就在最近,有关部门终于出手个人房贷利率指导,引起一阵骚动。

具体的政策,个人首套房贷利率不能低于相同期限的LPR。换句话,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

LPR是个新鲜事物,关于这个怎么解释,学术话语可以有一大堆。今天笔者不想浪费太多笔墨在这儿上面,只说最直接的效果,即房贷利率将来会有非常明显的提升。

尤其是二套房的房贷利率,上升幅度会更加明显。毫无疑问,这波操作贯彻了“房住不炒”的原则,给楼市浇了一盆不小的凉水。

从限制信托过度投资房地产,到下手个人房贷利率。相关部门的意图已经非常明确,要发展经济不能再仅仅依靠房地产。

事实上,过去拉动基建放开资金蓄水池,造成了房价一轮又一轮的上涨。2008年金融危机,基建大放水救了经济。2016年故技重施,但除了地方政府的债务深陷,以及二三线城市成功去库存之外,经济形势未有明显好转。

如今很多人还在幻想等个三年又有一波猛涨,尤其当下外贸堪忧内部动力转换的阶段,房地产作为尿壶的希望被一轮轮重提。

其实相关部门看的很明白,房地产被市场说成尿壶,那可能只是过去式。现在的楼市刺激政策,更像是饮鸠止渴,唯有引导市场资金向实体转移,才能实现经济的完整飞跃。

不过该次的政策调整,二套房的买家伤心不少。因为投资客与改善型都是第二套,后者明显被误伤。好在首套刚需并未受到明显冲击,确保了进一步深化全国城镇化指标。

未来楼市怎么走,还沉浸在幻想中的人应该也发现改变。房价暴涨的可能性非常小,与楼市相关的直接资金都进行了限制。信托也好,海外融资发债也罢,渠道打开的空间非常小。

将来结合经济转换动力的形势,产业用地会遍地开花,因此科创板会造就一批新的富豪。从楼宇经济的角度考虑,会诞生一个新的CBD形式——科技商务区。

分散在科技商务区周围的房产,将有保值甚至极大的增幅价值。相反,那些城市或者区域缺乏科技要素的房产,将进一步下滑。

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